Por: FOVIS, Subdirección de Vivienda y Construcción
Comprar vivienda es un proyecto familiar y constituye un compromiso mutuo para alcanzar el sueño de tener vivienda propia, para lograrlo te recomendamos implementar las siguientes acciones:
1. Elije el inmueble: Elije una vivienda que se acomode al presupuesto y a las necesidades de tu hogar. Ten presente que adquirir un inmueble en un proyecto sobre planos, te permitirá pagar la cuota inicial distribuidas varios meses, con bajo costo y sin intereses. Actualmente en el mercado existe una amplia oferta de vivienda nueva de interés social (VIS) y Vivienda nueva de interés Prioritario (VIP).
2. Garantiza el cierre financiero: Este término hace referencia a la capacidad económica que tiene el hogar para pagar la totalidad de la vivienda teniendo en cuenta las siguientes variables:
Recursos de ahorro previo + crédito hipotecario + Subsidio Familiar de Vivienda = Valor total de la vivienda.
2.1 Ahorro previo: Elabora un presupuesto del hogar y manéjalo responsablemente, planeando los ingresos y los gastos, dando siempre cumplimiento a las obligaciones, ya que es importante conservar un historial crediticio favorable en las centrales de riesgos.
Genera un ahorro para vivienda a través de una cuenta de ahorro programado, o un ahorro voluntario contractual en fondos de empleados o fondos mutuos de inversión o inmoviliza tus cesantías; estas modalidades de ahorro te permitirán aportar al valor del inmueble y disminuir el monto del crédito hipotecario solicitado.
2.2 Crédito hipotecario: Indaga con las entidades financieras las opciones de crédito hipotecario y las tasas de interés ofrecidas, selecciona la mejor opción y solicita el crédito aprobado o preaprobado que se ajuste a tus necesidades.
2.3 Subsidio Familiar de Vivienda – Comfenalco Santander: Nuestra Caja de Compensación Familiar contribuye a la materialización de tu sueño, para ello se otorgan subsidios familiares de vivienda para compra de vivienda nueva de interés social o de interés prioritario urbana o rural, los montos de los subsidios a los cuales puedes acceder son los siguientes:
- Compra de vivienda nueva de interés social o de interés prioritario URBANA: Los hogares con ingresos desde 0 hasta 2 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV) pueden acceder a un subsidio familiar de vivienda equivalente a 30 SMMLV ($39.000.000); mientras que los hogares que reciben ingresos mayores a los 2 SMMLV y que no sobrepasan los 4, pueden acceder a un subsidio familiar de vivienda equivalente a 20 SMMLV ($26.000.000).
- Compra o construcción de vivienda nueva de interés social o de interés prioritario RURAL: Los hogares que reciben ingresos entre 0 y 4 SMMLV pueden beneficiarse con un subsidio familiar de vivienda equivalente a 55 SMMLV ($71.500.000).
Nota: El salario mínimo de referencia corresponde al del año 2024 equivalente a un millón trescientos mil pesos mcte. ($1.300.000).
Los siguientes son los requisitos básicos para postularse al SFV de Comfenalco Santander:
- Encontrarse afiliado a la Caja de Compensación Familiar Comfenalco Santander, por medio de la empresa con la cual tiene el vínculo laboral, si es independiente, necesita 3 años de cotización sin interrupciones, desde el momento de la postulación hasta la asignación del Subsidio.
- Los ingresos del grupo familiar solicitante no pueden superar los cuatro (4) SMMLV.
- Ninguno de los integrantes del grupo familiar puede ser propietario de viviendas, lotes o terrenos en el territorio nacional.
- En el pasado ninguno de los miembros del grupo familiar postulado pudo haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda.
Querido afiliado te invitamos a conocer los requisitos específicos ingresando a nuestra página web www.comfenalcosantander.com.co sección de vivienda, o contactándonos a través de la línea telefónica 6076577000 ext. 2203, 2209 o 2214, también puede escribirnos a fovis@comfenalcosantander.com.co
2.4 Subsidio Familiar de Vivienda – Programa Mi Casa Ya: Mi Casa Ya es un programa a través del cual el Gobierno Nacional otorga subsidios para facilitar la compra de vivienda nueva de interés social y prioritario (VIS y VIP) a los hogares más vulnerables.
Monto del subsidio que otorga el Gobierno Nacional a través del programa Mi Casa Ya: Dependerá de la clasificación que tenga el hogar en el Sisbén IV, así.
- Los hogares clasificados entre los subgrupos A1 y C8 recibirán un subsidio a la cuota inicial equivalente a 30 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV). Es decir, $39 millones, durante la vigencia de 2024.
- Aquellos hogares clasificados entre los subgrupos C9 y D20 recibirán un subsidio a la cuota inicial equivalente a 20 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV). Es decir, $26 millones, durante la vigencia de 2024.
Los siguientes son los requisitos básicos para postularse al SFV dentro del programa Mi Casa Ya:
- Contar con una clasificación en Sisbén IV entre A1 y D20.
- No ser propietarios de vivienda en el territorio nacional.
- No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda; exceptuando los casos en que este haya sido en la modalidad de mejoramiento o arrendamiento.
- No haber sido beneficiarios de la cobertura a la tasa de interés.
- Contar con un crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado y vigente.
Nota: Con la expedición de la resolución 0455 de 2024 el Gobierno Nacional derogó los criterios de priorización para los potenciales beneficiarios del programa de promoción de acceso a la vivienda de interés social “mi casa ya”, con lo anterior busca dinamizar el programa y minimizar los tiempos para acceder al SFV.
¡Recuerda que el sueño de tener vivienda propia se puede lograr manteniendo una cultura de ahorro y un pensamiento de gratitud y prosperidad!
